市民拿到期盼已久的不动产权证。

　　“终于把不动产权证办下来了！我这一直悬着的心可以放下了。”7月1日，在宁夏银川市前程家园小区，业主智先生拿出刚到手不久的“小红本”告诉记者。

　　据了解，这类“办证难”问题由来已久。近年来，由于部分小区开发建筑主体灭失，用地手续不完善，开发商欠缴土地出让价款、未办理竣工验收备案和消防备案等一系列历史遗留问题，银川市部分开发商未能向相关业主提供购房发票、购房合同等材料，导致一些居民无法办理契税业务，进而无法办理不动产权证。

　　“这就让我们陷入了两难的境地。”智先生说，没有不动产权证，房子不能进行买卖、赠予、继承、出租抵押贷款等活动，相关的涉税业务也无法办理，真是苦不堪言。

拿到“红本本”，眉眼里有着掩不住的开心。

　　对此，银川市税务局推出“证缴分离”举措，将购房者申请办理不动产权证缴税环节与开发商缴纳转让税费环节分离。这样，无论开发商是否已经完税，居民缴纳完应该缴纳的契税后，便可直接办理不动产权证。

　　“这一举措的推出，引起了市民的热烈反响，办理不动产权证时的契税办理需求短期内快速增加。”据银川市税务局相关负责人介绍，该局积极与自然资源、住建等部门建立沟通协作机制，确保对每一项复杂疑难事项及时沟通，力求在居民办证现场解决问题。现场无法解决的问题，则与其他相关部门持续深入协商，尽快拿出解决方案。

　　此外，针对拆迁安置户、经济适用房涉及复杂问题较多的特点，银川市税务局抽出业务骨干，确保能迅速、及时响应群众的复杂涉税事项需求，进一步提高业务办理质效。

　　通过扎实的前期调研，银川市税务局以小区为单位，精准分析各小区居民契税业务办理需求量和密集度，为各小区“量身定制”业务办理方案，确保快办、简办、办稳、办好。

　　记者了解到，银川市税务局根据各小区位置，就近确定了负责对接的税务机关，“无缝衔接”购房人的业务办理需求。对于业务办理需求量大、密集度高的小区，专门设置契税办理分厅；对于业务办理需求量平稳的小区，引导相关居民就近到办税服务厅专门增设的“化解历史遗留问题专区”窗口办理业务；此外，针对一些小区年轻居民较多的特点，在临近的办税服务厅配置智慧化办税设备，深入辅导相关居民“智慧办”“自助办”。

　　截至目前，银川市税务局已为彩虹湾、唐徕花园、尚都帝景等21个存在历史遗留问题的小区共计1255户居民办理了不动产交易涉税业务。（宁夏日报记者 王瑞 文/图）