商业住房贷款利息高，住房公积金贷款利息低，很多商业住房贷款的购房者都希望将商业住房贷款直转为住房公积金贷款，但是前提条件是需要贷款人自筹资金提前结清商业贷款，这个“痛点”怎么破？3月11日，记者从宁夏住房和城乡建设厅获悉，宁夏住房资金管理中心已在中国银行的同行间先行试点开展“商转公”直转业务。

　　3月6日，市民李先生在宁夏住房资金管理中心申请个人住房商业性贷款直转住房公积金贷款（以下简称“商转公”直转）业务后，用住房公积金贷款资金直接结清了商业住房贷款，然后成功转为公积金贷款。

　　据了解，这是该中心成功发放的首笔“商转公”直转公积金贷款。

　　由于“商转公”涉及贷款质押权转移，按照《住房公积金个人住房贷款业务规范》及防范资金风险要求，目前宁夏均采用先还后贷方式，即：对符合公积金贷款的原商业性住房贷款，借款人自筹资金提前结清商业贷款，商业银行解除抵押，重新将抵押权办理至公积金管理中心后，再由中心发放公积金贷款。

　　但这种方式存在一个“堵点”。此种方式的前提条件是原商业性住房贷款借款人需先期筹集贷款资金还款后方能申请办理公积金贷款，增加了借款人筹集资金的难度，而且费时费力。

　　宁夏住房资金管理中心积极探讨梳理“商转公”直转业务开办的条件、流程，与银川市不动产登记事务中心、房屋产权交易管理中心积极沟通、多次磋商，在解决顺位抵押登记、贷款资金流转等难题后，于近日在中国银行同行试点开办了“商转公”直转业务。职工群众搭乘“商转公”直转业务“直通车”后，无须自筹资金结清商业住房贷款，办理公积金贷款更为省心、省力、省费用。

　　“下一步，该中心将适时在其他委托银行同步开展同行及跨行此项业务，待条件成熟后在非中心委托银行全面开通“商转公”直转业务，为更多有“商转公”直转业务需求的职工群众提供更加便捷、高效、优质的服务。”宁夏住房资金管理中心相关负责人说。（宁夏日报记者 乔素华/文 图片由宁夏住房资金管理中心提供）